Dubbele woonlasten.

Als woningbezitter is het steeds lastiger om uw koopwoning te verkopen, waardoor veel particulieren te maken krijgen met dubbele woonlasten. Hierdoor komen toekomstplannen in een geheel ander daglicht te staan, iedere dag met dubbele woonlasten, is er immers een te veel. Het tijdelijk verhuren van uw (leegstaande) woning lijkt een praktische oplossing, maar blijkt in de praktijk erg complex te zijn.

Verhuur leegstaande woning

Helemaal zonder slag of stoot gaat het niet: Bij tijdelijke verhuur dient u rekening te houden met het Nederlandse huurrecht, bent u afhankelijk van de voorwaarden van uw hypotheekverstrekker en dient u toestemming te vragen bij de gemeente, om de woning tijdelijk te verhuren. Toestemming van de hypotheekverstrekker is over het algemeen lastig te krijgen: ondanks dat de bank er baat bij heeft dat de maandelijkse hypotheeklasten voldaan worden, geven zij hier vaak geen toestemming voor.

Executieverkoop

Het alternatief is dat er een schuld wordt opgebouwd die uiteindelijk leidt tot een executieverkoop van de woning. Het bedrag dat zo'n gedwongen verkoop oplevert, is echter zelden voldoende voor de hele hypotheekschuld. Gemeentes zijn de laatste tijd - onder invloed van de omstandigheden op de huizenmarkt - soepeler geworden in het verlenen van toestemming voor tijdelijke verhuur in het kader van de Leegstandswet.

Vergunning aanvragen bij gemeente

Minister Spies (Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties) versoepelt de regels voor tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet. Hierdoor wordt het voor huiseigenaren die een nieuw huis willen kopen of hebben gekocht gemakkelijker om hun nog te koop staande oude woning tijdelijk te verhuren. Onnodig ingewikkelde procedures worden eenvoudiger of verdwijnen. Ook wordt in de wet opgenomen dat gemeenten bij het verlenen van de vergunning geen extra voorwaarden morgen stellen.

Huurcontract

Voorwaarde is wel dat er een huurcontract wordt opgesteld waarin wordt afgesproken dat de huur van de ene op de andere dag kan worden opgezegd. Daarmee wordt voorkomen dat tijdelijke huurders het recht opbouwen op huurbescherming. De maandhuur voor een tijdelijke woning is pittig: vrijwel altijd wordt er uitgegaan van de maandelijkse bruto-hypotheeklast.

Fiscaal aftrekbaar

Dat is niet voor niets: in het geval van dubbele woonlasten zijn beide hypotheken fiscaal aftrekbaar als een van de woningen leegstaat. Is dat niet meer het geval, bijvoorbeeld door tijdelijke verhuur, dan vervalt die mogelijkheid en is nog maar één hypotheek aftrekbaar.

De oplossing voor de verhuur van uw woning

Interim Vastgoedbeheer heeft een dienst ontwikkeld die voor zowel de huiseigenaar, de hypotheekverstrekker als voor de huurder de ideale oplossing biedt. Aangezien het raadzaam is, om voordat een woning tijdelijk verhuurd wordt uit te zoeken wat voor vlees men in de kuip heeft, nemen wij deze zorg graag uit handen. Wij regelen de vergunning en de toestemming van de hypotheekverstrekker, verhuren uw koopwoning en plaatsen verantwoordelijke mensen die een woning willen huren. Het product "Verhuur leegstaande woning" geeft een particulier met dubbele woonlasten zekerheid van inkomsten en betalingen. Met dit product kan een woningbezitter alsnog zijn toekomstplannen realiseren, doordat hij verlost wordt van de dubbele lasten.

Wilt u meer weten?

Heeft u interesse in een persoonlijk gesprek, een advies of wilt u gewoon informatie ontvangen? Wij komen graag met u in contact om u de ondersteuning te bieden die u zoekt. U kunt ons bereiken via telefoonnummer 040-2869191 of Dit e-mailadres is beschermd tegen spambots. U heeft Javascript nodig om het te kunnen zien.